Sociale woning huren bij woonmaatschappij Woonpunt Zennevallei

In Halle is er één woonmaatschappij verantwoordelijk voor het bouwen, (doorver)huren en verkopen van sociale woningen: Woonpunt Zennevallei.

Leeftijdsvoorwaarden

Je kan je alleen maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar. Er zijn echter twee uitzonderingen:

• Ben je nog geen 18 jaar, maar woon je begeleid zelfstandig of ga je met begeleiding zelfstandig wonen? Dan kan je wel inschrijven. Je moet hiervoor wel een bewijs van een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen of een OCMW die jou begeleidt binnenbrengen.
• Ben je een ontvoogde minderjarige? Dan kan je jou wel inschrijven. Breng je vonnis mee.

Inkomensvoorwaarden

Enkel het inkomen van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar partner (gehuwde) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee. Er wordt gekeken naar het inkomen van het meest recente jaar (max. 3j oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Binnen één gezin zijn verschillende inkomensjaren mogelijk. Dit inkomen wordt geïndexeerd naar het huidige jaar.

Eigendomsvoorwaarden

Om zich in te schrijven voor een sociale woning mag je geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebben.

Vermogensvoorwaarden

Om een sociale woning te huren, mogen jouw financiële middelen niet hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit noemt WPZ de middelentoets. Met financiële middelen wordt geld bedoeld dat meteen beschikbaar is (bank, spaar- of beleggingsrekening). 

De totale som mag niet hoger zijn dan het grensbedrag. Het grensbedrag hangt af van jouw persoonlijke situatie. De vastgelegde grenzen worden jaarlijks geïndexeerd en zijn hier raad te plegen op de website van Woonpunt Zennevallei.

Inschrijven voor een sociale woning kan enkel nog online. Je kan jouw dossier volledig zelf digitaal opstarten en beheren via de website: www.vlaanderen.be/sociaalhuren

Indien je hier graag hulp bij wenst kan je langsgaan bij Woonwinkel Zennevallei.  Een medewerker zal je aanvraag verder behandelen en onderzoeken of je aan de voorwaarden voldoet. Je kan langskomen op dinsdag van 09u tot 12u of op donderdagavond van 17u tot 20u zonder afspraak.

Voor een inschrijving bij woonmaatschappij Woonpunt Zennevallei zijn volgende documenten nodig:

• Elektronische identiteitskaart (eID) met pincode (of ItsMe).

De volgende documenten kunnen nuttig zijn:

• Invaliditeit: indien woning dient aangepast te zijn (geen trappen, rolstoeltoegankelijk) dient een specialist (huisarts niet voldoende) hiervan een attest op te maken met duidelijke vermelding welke aanpassingen nodig zijn.
• Co-ouderschap: in het geval de kinderen niet bij de kandidaat-huurder zijn gedomicilieerd maar ze wel regelmatig in de woning zullen verblijven dient er een vonnis co-ouderschap of verklaring van de andere ouder aan het dossier te worden toegevoegd
• Bewijs woonnood: huurcontract, opzeg huurcontract, vonnis uithuiszetting, …
• Bewijs inkomen voorbije 3 maanden indien je in 2023 geen aanslagbiljet hebt ontvangen.

• Als je akkoord gaat met de woning die je wordt aangeboden, sluit je een standaardhuurcontract voor 9 jaar af met WPZ. De huurprijs is afhankelijk of het een woning is in eigendom van WPZ of het een ingehuurde woning is.
• Woning in eigendom: de huurprijs wordt berekend op je inkomen, je gezin en de kwaliteit van de woning. De formule is inkomen/54 - gezinskorting - patrimoniumkorting + huurlasten + energiecorrectie = huurprijs
• Ingehuurde woning: WPZ onderhandelt met de eigenaar van de woning, om een zo laag mogelijke huurprijs te verkrijgen. Je betaalt aan het WPZ dezelfde huurprijs, als WPZ aan de eigenaar. betaalt. WPZ helpt je ook om een huursubsidie aan te vragen. Het is wel zeker dat de huurprijs die je bij WPZ betaalt lager ligt dan de huurprijs op de private huurmarkt. 

• Uw plaats op de wachtlijst wordt bepaald op basis van uw inschrijvingsdatum en het aantal jaren dat u woonachtig bent in de gemeente (lokaal toewijzingsreglement lokale binding).
• In bepaalde gevallen wordt er rekening gehouden met dringende woonsituaties (versnelde toewijzing), maar het aantal toewijzingen binnen dit kader zijn beperkt.
• De plaats op de wachtlijst is digitaal te raadplegen via uw online dossier.