Samenhuizen

Een gezin bestaat uit meerdere personen die op duurzame wijze in dezelfde woning samenwonen en daar hun hoofdverblijfplaats hebben.

Naast gezinsleden met een familiale of relationele verwantschap voldoen ook huisdelers/samenhuizers aan de definitie van gezin op voorwaarde dat:

• alle inwoners hun hoofdverblijfplaats en domicilie hebben op het betrokken adres
• er slechts 1 huurcontract is, 
• het huurcontract niet jaarlijks vernieuwbaar is, 
• de bewoners wisselen niet jaarlijks en kennen elkaar goed,
• de woning niet fysiek wordt opgedeeld: er geen verschillende bellen aan de voordeur zijn, geen aparte voorzieningen op de kamers zoals keuken e.d., …

Door de samenhuizers als één gezin te beschouwen blijft de ééngezinswoning één woonentiteit.

Nee, dat is niet toegestaan. Iedereen dient zich te domiciliëren. Binnen het bevolkingsregister worden ze inschreven als gezin (zonder verwantschap) met 1 referentiepersoon en andere personen als “niet-verwant”.

Indien dit niet gebeurt, kan de eigenaar een proces verbaal riskeren voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning. 
 

Bij een pand dat fysisch gezien als ééngezinswoning werd ingericht maar feitelijk als kamerwoning wordt gebruikt door samenhuizers is er geen sprake van een onvergunde opsplitsing... op voorwaarde dat er geen fysieke wijzigingen zijn aangebracht aan het pand. Gezien de samenhuizers als 1 gezin worden beschouwd blijft de ééngezinswoning één woonentiteit en is er geen sprake van een opsplitsing. Zo is er dus ook geen sprake van een bouwovertreding.

Indien de voorschriften uit het stedelijk kader leefbaarheid en woonkwaliteit worden toegepast kan er in bepaalde gevallen een vergunning worden toegekend voor het opsplitsen van een eengezinswoning. Neem daarvoor contact op met de dienst Ruimte en Wonen. Voor het opsplitsen van een woning is steeds een omgevingsvergunning noodzakelijk.

Studentenkamers zijn ‘niet-zelfstandige woonentiteiten’ waarvoor een vergunning noodzakelijk is. Studentenkamers dienen te voldoen aan de specifieke kwaliteitsnormen voor kamers (Vlaamse Codex Wonen). In een studentenkamer dient men zich niet te domiciliëren. De verschillende bewoners van een pand worden niet als gezin aanschouwd.

In Halle zijn er geen vergunde studentenkamers of andere vergunde kamers ter beschikking.

In het geval dat studenten samen een appartement of gezinswoning zouden betrekken worden ze nooit beschouwd als gezin. Zij hebben in regel hun hoofdverblijfplaats bij hun ouders en wanneer zij samenwonen, is dat meestal van tijdelijke aard. Het samenhuizen van studenten in eengezinswoningen of appartementen is niet toegestaan.

Het delen van een huurwoning heeft voordelen met betrekking tot het delen van kosten. Als je samenwoont met anderen zonder familiale band betekent dit echter dat je feitelijk samenwoont.

Je kan dus ook nadelen ondervinden bv. als je gaat samenwonen kan je uitkering of tegemoetkoming dalen gezien je niet langer als alleenstaande wordt beschouwd. Bij wanbetaling van andere samenwoners kan je mee verantwoordelijk zijn bv. één van de samenwoners heeft schulden of betaalt de huurgelden niet correct. 
 

Neen, iedere bewoner dient mee opgenomen te worden in het huurcontract. 

De eigenaar krijgt een proces verbaal voor het onvergund opdelen van een eengezinswoning of appartement. De woning dien onmiddellijk hersteld te worden in de oorspronkelijke staat. Het gevolg voor de huurder is doorgaans een opzeg van de huurovereenkomst. 

Een huurder die zonder toestemming onderverhuurt, kan ook een proces verbaal krijgen. Een huurder van een woning mag slechts een gedeelte van deze woning onderverhuren als hij daarvoor toestemming van de verhuurder heeft en op voorwaarde dat hij het overige gedeelte van de gehuurde woning als zijn eigen hoofdverblijfplaats blijft bewonen. Indien er geen duurzame wijze van samenleven van toepassing is en er geen vergunning is voor een aparte woonentiteit is er sprake van een overtreding (onvergunde opsplitsing).